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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：55.58 萬/坪
地址：新北市永和區福和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.5 坪
附屬建物面積：7.2 坪
共同使用：3.07 坪
土地面積：2.38 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永和國小永和國中文揚幼兒園
生活機能：永利廣場
附近交通：頂溪捷運站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視投資目標而定，建議謹慎評估後購入。

此標的屬於典型的高風險、高回報潛力之投資型商辦。對於資金充裕且希望短期內獲得租金現金流的投資者來說，其位於永和成熟商圈的一樓店面位置是最大賣點，生活機能與交通接駁都非常便利，具備穩定的潛在客源。然而，44 年的屋齡是最大的隱憂，這意味著您必須預留一筆預算作為後續的修缮費用，且在申請銀行貸款時可能會面臨額外的限制與更高的自備款比例。

若您的考量在於「收租」而非「自用」，且能確認目前的租金報酬率足以抵償利息與維修成本，則此物件具備入手價值；反之，若您尋求保值性高、居住品質現代化的住宅用途，或擔心後續的建築安全問題，建議您再觀望市場行情，並務必親自勘查屋況內部狀況後再做決定。

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